|
С 1 января 2017 года в Краснодаре произошли существенные изменения в части исчисления налога на имущество для физических лиц. Теперь его начисляют исходя из кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной, как было ранее.
Этот налог нужно платить один раз в год за все месяцы (такая обязанность возникает с месяца, когда у владельца появилось право на недвижимость).
Срок уплаты за 2017 год - до 1 декабря 2018 года.
Размер налога на имущество физических лиц зависит от стоимости самого имущества, налоговой ставки, размера доли в праве, периода владения, размера льгот и размера вычета к налоговой базе.
Как теперь рассчитывают налог
Изменения в региональном законодательстве связаны с тем, что с января 2015 года в Налоговом кодексе РФ появилась глава «aНалог на имущество физических лиц», предусматривающая установление налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта. Правительство дало субъектам РФ самим определить срок перехода на новую систему до 2020 года. Новый порядок исчисления налога установлен в 28 регионах страны.
В Краснодарском крае налог на имущество рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости вплоть до 2017 года, теперь учитывают кадастровую стоимость, что существенно увеличивает сумму.
Речь идет не только о жилье и бытовых постройках. Коммерческая недвижимость, находящаяся в собственности физических лиц (торговые центры, магазины, рестораны), также становится объектом налогообложения.
КОНКРЕТНО
В соответствие со статьей 401 НК РФ объектами налогообложения признаны:
- жилой дом;
- жилое помещение (квартира или комната);
- гараж, машино-место;
- единый недвижимый комплекс;
- объект незавершенного строительства;
- иные здания, строения, сооружения, помещения.
ВАЖНО!
В случае если дом или жилое строение расположены на земельном участке, предназначением которого являются ведение дачного или подсобного хозяйств, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства – это здание будет рассматриваться в качестве жилого дома.
При определении инвентаризационной стоимости жилья и коммерческой недвижимости рыночные факторы не учитываются, из-за чего она не имеет ничего общего с рыночной стоимостью жилья. Инвентаризационная стоимость включает только конструкцию здания (физический износ), год его ввода в эксплуатацию и расценки на строительные работы и материалы.
Таким образом, инвентаризационная стоимость жилого дома иногда оказывалась выше инвентаризационной стоимости аналогичной квартиры в Москве.
Кадастровая стоимость к рыночной намного ближе. Она учитывает рыночные факторы, хотя и не все. Например, наличие или отсутствие ремонта в расчет не берется. Из-за чего может возникнуть ситуация, когда разбитая квартира имеет такую же кадастровую стоимость, что и квартира с «супер» ремонтом. Зато принимаются во внимание удаленность от центра населенного пункта и развитость инфраструктуры.
Где в Краснодарском крае узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости (квартиры, гаража , жилого дома , магазина и.т.д)
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра или в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
Если возникли вопросы, размер кадастровой стоимости вам кажется слишком высоким, допустим, он куда выше рыночной стоимости вашей квартиры или жома, вы можете его оспорить через суд или Росреестр.
О проведении государственной кадастровой оценки на территории Краснодарского края в 2018 году.
В соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 237*ФЗ «О государственной кадастровой оценке», постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 апреля 2017 года № 318 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценке», Положением о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденным поставновлением главы администрации Краснодарского края от 23 апреля 2007 года № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края, согласно Приказа Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 21.09.2017 года № 2197 в 2018 году будет проведена государственная кадастровая оценка на территории Краснодарского края:
-зданий;
-помещений;
-объектов незавершенного строительства;
- Машино-мест;
-земельных участков из состава земель лесного фонда;
-земельных участков из состава земель водного фонда.
В соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2017 №101-р, функции по проведению кадастровой оценки на территории Краснодарского края переданы Государственному бюджетному учреждению
Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ». В круг полномочий бюджетного учреждения, помимо собственно кадастровой оценки, будут входить также предоставление разъяснений, рассмотрения обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
При проведении подготовительных работ к проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Краснодарского края, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ», выявлено, что некоторые объекты недвижимости в кадастровых сведениях имеют двойной учет одного и того же объекта недвижимости. Данные неточности необходимо устранить.
Сведения об объектах недвижимости можно узнать на сайте Росреестра, «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», так же собственник может обратиться за помощью в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по Крыловскому району», по адресу Краснодарский край, Крыловский район, станица Крыловская, ул. Орджоникидзе,159(2 этаж).
При выявлении, что объект недвижимости имеет двойной учет в кадастровых сведениях собственник ,имея на руках подтверждения о двойном учете, обращается в Территориальный отдел №6 филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Краснодарскому краю, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крыловский район, станица Крыловская, улица Орджоникидзе,51.
Законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для этого необходимо обратиться в МФЦ со следующими документами:
1) Заявление о снятие с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.
2) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Если имеются сведения о зарегистрированных правах заявителя, достаточно представить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
3) Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
4) Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. Форма акта обследования и требования к его подготовке утверждены приказом минэкономразвития РФ от 13.12.2010 г. № 627.
В результате проведения учетных действий орган кадастрового учета выдает заявителю или его представителю сведения об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.
|
