Администрация МО Крыловский район

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как вернуть плату за предоставление сведений из ЕГРН

Кадастровая палата по Краснодарскому краю подготовила подробную инструкцию о том, что нужно делать, чтобы вернуть деньги за оплаченные запросы по предоставлению сведений из ЕГРН.

В Кадастровую палату по Краснодарскому краю регулярно поступают обращения от заявителей с просьбой вернуть средства, которые граждане перевели за оплату услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), но саму услугу по какой-либо причине не получили. Эксперты учреждения рассказали, как и куда правильно подать заявление, чтобы получить деньги за непредставленный запрос.

Для того, чтобы вернуть плату за предоставление сведений из реестра недвижимости, необходимо обратиться с заявлением о возврате платежа в офис Кадастровой палаты, в котором подавался запрос, или в адрес которого был осуществлен платеж. Также средства могут быть возвращены по решению суда.

Обращаем внимание! Заявление о возврате платежа может быть подано в течение трех лет со дня внесения платы.

Вернуть деньги в полном объеме возможно при условии, что заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН, или если услуга была оплачена в большем размере, чем предусмотрено.

Заявление о возврате платы может подать только плательщик или его правопреемник. В последнем случае с заявлением необходимо предоставить подтверждение перехода прав требования, в том числе заверенные руководителем юридического лица, являющегося правопреемником плательщика, выписки из передаточных актов, разделительных балансов.

В заявлении о возврате платежа необходимо указать уникальный идентификатор начисления (УИН) (при наличии), банковские реквизиты заявителя, реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы, сведения о плательщике, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя, а также:

• для физического лица: фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность;
• для юридического лица: наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка.

К заявлению о возврате платежа прилагаются подлинные платежные документы (в случае, если плата внесена в наличной форме) или копии платежных документов (в случае, если плата внесена в безналичной форме).

Однако при наличии информации о внесении платы, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, представление документов, подтверждающих внесение платы, не требуется.

Подать запрос можно обратившись лично в офис Кадастровой палаты по Краснодарскому краю по адресу г. Краснодар, ул. Сормовская, 3; отправив по почте по адресу 350018, г. Краснодар, ул. Сормовская, 3; отправив по электронной почте This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it .

Обращаем внимание!

При подаче заявления по электронной почте документ необходимо заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

По всем техническим вопросам, связанным с получением квалифицированного сертификата электронной подписи можно обратиться в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по телефону: 8-861-992-13-02 (доб. 2222), или по адресу электронной почты: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it

Начальник отдела подготовки сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю С.П. Черечеча

_____________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

ул. Сормовская, д. 3, Краснодар, 350018

Подать заявление на единовременную процедуру по постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрацию права можно несколькими способами. Срок рассмотрения заявления составит 10-12 рабочих дней

С начала 2021 года в Краснодарском краебыло принято более 20 тысяч заявлений на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав. В прошлом году количество поданных заявлений на проведение учётно-регистрационных действий составило 68 тысяч.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает, что с 1 января 2017 года со вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» действует единая учетно-регистрационная процедура, позволяющая одновременную подачу заявления на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет.

До вступления в силу Закона в 2017 году собственникам приходилось подавать два заявления, что замедляло процесс по оформлению недвижимости.

Подать заявление на единовременную процедуру в Росреестр может либо сам правообладатель, либо его законный представитель по доверенности.

Чтобы подать заявление для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав можно воспользоваться следующими способами:

ü  обратиться лично в ближайший центр госуслуг «Мои документы»(e-mfc.ru) Краснодарского края;

ü  в электронном виде через официальный сайт Росреестра(rosreestr.gov.ru)с помощью сервиса «Личный кабинет»;

ü  обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты (осуществляется прием документов только по экстерриториальному принципу);

ü  заказав выездное обслуживание специалистов Кадастровой палаты по телефону 8861-992-13-02, доб. 2060 или 2061, по электронной почте This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it , через официальный сайт ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru;

ü  в бумажном виде почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Подлинность подписи заявителя должна быть нотариально удостоверена.

Обратите внимание, что при подаче заявления в электронном виде через сайт Росреестра необходимо иметь сертификат электронной подписи, чтобы заверить документ. По всем техническим вопросам, связанным с получением квалифицированного сертификата можно обратиться в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по телефону: 8-861-992-13-02 (доб. 2222), или по адресу электронной почты:  This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it .

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.Исключения составят «ранее возникшие права».

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

ул. Сормовская, д. 3, Краснодар, 350018

С продлением «дачной амнистии»можно оформить садовый и жилой дом по упрощенной схеме в течение 5 лет

В прошлом году президент подписал Закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года. Это значит, что все собственники садовых и жилых домов могут беспрепятственно оформлять свои владения по упрощенной форме. Кадастровая палата подготовила разъяснения, почему это так актуально, и какие для этого необходимо представить документы в орган регистрации прав.

«Дачная амнистия» продлевалась не один раз. Ранее аналогичный Закон был подписан в августе 2019 года. Он позволял оформлять садовые и жилые дома, возведенные на садовых участках, по упрощенной схеме до марта 2021 года. Напомним, что предыдущая «дачная амнистия» действовала с 2006 года до марта 2019 года. Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Теперь по новым правилам оформить права на недвижимость и осуществить государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2026 года.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется не только на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств, но и жилые дома, размещенные на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов.

После того как садовый или жилой дом будет построен, можно будет подавать документы на кадастровый учет и регистрацию права.

Обращаем внимание, что жилой дом должен иметь определенные параметры. Например, должен быть отдельно стоящим зданием, состоять не более чем из трех надземных этажей и быть не выше 20 метров. Также при планировании строительства садовых и жилых домов, необходимо учитывать предельные параметры строительства (например, отступы от границы земельного участка), а также ограничения, установленные законодательством для земельного участка, на котором расположен такой дом (в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий, например охранные зоны объектов электросетей, газопроводов, приаэродромные территории).

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такой дом можно застраховать, его легче продать, сдать в аренду, передать по наследству.

«Стоит напомнить, что при действии «упрощенного» порядка в отношении осуществлении кадастрового учета и регистрации права, действие уведомительного порядка строительства, реконструкции не прекращено, положения Градостроительного кодекса не отменены. Граждане все также должны направлять в органы местного самоуправления до начала строительства и после его завершения соответствующие уведомления и предусмотренные Градостроительным кодексом документы, но при этом не обязательно представлять их в орган регистрации прав для кадастрового учета и регистрации права.» - Юлия Сергеевна Третьяк, начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Кадастровой палаты по Краснодарскому краю.

Для того, чтобы оформить садовый и жилой дом по упрощенной схеме, потребуется предоставить:

ü  правоустанавливающие документы на землю, например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования (за исключением случая, когда право на землю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости);

ü  технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации);

ü  соответствующее заявлениео государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, которое можно найти на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) на главной странице в разделе «Юридическим лицам», «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости».

После гражданину необходимо подать документы в орган регистрации. Сделать это можно самостоятельно любым удобным способом:

• через МФЦ,
• почтовым отправлением,
• с помощью электронных сервисовРосреестра

Обратите внимание, что для последнего способа подачи документов необходимо иметь электронную подпись, поскольку все документы, включая заявление, должны быть обязательно заверены. Получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты. Узнать подробную информацию можно по телефону 8-861-992-13-02 (доб. 2222) или по адресу электронной почты This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

ул. Сормовская, д. 3, Краснодар, 350018

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Как проверить квартиру перед покупкой? Советы Кадастровой палаты

Приобретениеквартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано сбольшимифинансовыми вложениями.

Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию, как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтомупотенциальные покупатели могутсамостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерациидо указанной даты.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схеманаиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Перед тем как заключить сделку на приобретение недвижимого объекта, рекомендуем проверить его на всевозможные запреты и обременения. Опасность кроется в том, что продавец может промолчать о наличии прав у третьих лиц. Чтобы быть уверенным в чистоте сделки следует  заказать выписку из ЕГРН. В ней содержится наиболее полная информация о  зарегистрированных ограничениях и обременениях. Поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости. Благодаря выписке из ЕГРН покупатель сможет обезопасить себя от заключения нежелательной сделки, которая может привести к крупным финансовым потерям, а также к долгим судебным разбирательствам, которые не всегда заканчиваются успехом»,– прокомментировал начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Алексей Осин.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления иза их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН.Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

ул. Сормовская, д. 3, Краснодар, 350018