Администрация МО Крыловский район

Сведения о документах государственного фонда данных, перечень услуг по информационному обеспечению, порядок и условия доступа к ним являются общедоступными и открытыми.

Предоставление государственной услуги ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 14.11.2006г. № 376 «Об  утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009г. № 457.

Реализация данной государственной услуги предполагает оказание услуг по предоставлению в пользование заинтересованным лицам документов государственного фонда данных и информации о документах государственного фонда данных, которые могут быть представлены в виде выписок, копий, выкопировок либо  или их заверенных копий для непосредственного изучения их по месту нахождения. При этом заинтересованные лица могут обратиться с заявлением лично в отдел,  по телефону 32-4-29, почтовым отправлением в адрес отдела (Управление, центральный аппарат Росреестра), либо посредством интернет-сайта в Управление или центральный аппарат Росреестра. В случае личного обращения заинтересованное лицо должно предъявить документ, удостоверяющий личность, а также доверенность, если действует представитель.
Информация, содержащаяся в государственном фонде данных, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесённой законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа.
Для получения документов государственного фонда данных, отнесённых к информации ограниченного доступа, заинтересованные лица при личном обращении дополнительно к указанным документам, предъявляют оригинал документа, дающего право на получение документов государственного фонда данных, отнесённых к информации, доступ к которой ограничен, или копию указанного документа, засвидетельствованную нотариально или иным надлежащим образом.

О нотариальном удостоверении сделок по отчуждению имущества, находящегося в индивидуальной собственности, в собственность нескольких лиц

В соответствии с п.3 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которое подлежит государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Федеральным законом от 02.06.2016 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которыми сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п.1 ст.24 Закона о регистрации), за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда (п.4 ст.24 Закона о регистрации).

П.1 ст.244 ГК РФ дает понятие общей собственности  - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности.

Таким образом, при отчуждении доли в праве на объект недвижимости продавцом (дарителем), обладающим правом собственности на данный объект (в целом) в долевую собственность одному или нескольким покупателям (одаряемым), в том числе при сохранении оставшейся доли (от целого) за самим продавцом (дарителем), такой договор купли-продажи (дарения) не подлежит нотариальному удостоверению (если не осуществляется отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным), поскольку объект недвижимости принадлежит продавцу (дарителю) на праве собственности (объект не находится в общей собственности) и право общей долевой собственности на объект возникает только после осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности покупателя (одаряемого).

Новый закон о государственной регистрации недвижимости

Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю информирует, что с  1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который упростит процесс оформления документов на недвижимость.

Вместо ЕГРП и ГКН будет сформирован единый реестр - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сведения о недвижимости будут на порядок выше защищены благодаря созданию ЕГРН  и единой учетно-регистрационной системы. Все записи данного реестра будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом минимизируется угроза мошенничества и снизится риски операций на рынке недвижимости для граждан и предпринимателей.

У граждан появится возможность поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право на него одновременно, подав всего одно заявление в регистрирующий орган. Процедура регистрации и кадастрового учета вместе займет всего 10 дней.

Если же заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней.

Сведения из ЕГРН будут предоставляться  в течение трех дней вместо пяти.

Новый закон предоставит возможность гражданам получить документы после проведения регистрации права в любом удобном месте и в любое время. Для этого будет необходимо при подаче заявления указать лишь в нем способ получения "курьерская доставка". Данная услуга будет платной.

При личном обращении место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения самого объекта недвижимости.

Кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а государственная регистрация договора или иной сделки- специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав свидетельством новым законом не предусмотрено.

По всем интересующим вопросам обращайтесь к специалистам межмуниципальный отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по тел. (886161)32-4-29

ИНФОРМИРУЕТ РОСРЕЕСТР:

В 2017 ГОДУ  "ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ" ИЗМЕНИТСЯ

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ, более известный в народе как "дачная амнистия", стал эффективным инструментом, позволяющим добросовестным собственникам быстро зарегистрировать права на принадлежащие им земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, а также на объекты индивидуального строительства, которые возведены на данных участках.

Зарегистрировать баню, гараж или иное другое строение, для возведения которого не нужно получать разрешение, можно без проведения кадастровых работ и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. То есть собственнику, при подаче заявления на государственную регистрацию права, достаточно предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав, и декларацию, подтверждающую факт создания объекта. А для регистрации земельного участка необходимо и вовсе иметь при себе любой документ о праве на земельный участок.

Однако с 1 января 2017 года процедура несколько изменится, ввиду вступления в силу федерального закона № 218 "О государственной регистрации недвижимости". Процедура оформления прав на земельные участки останется неизменной. А вот декларацию о создании объекта заменит технический план объекта. Иными словами, если сейчас граждане вносят сведения в декларацию самостоятельно, то со следующего года заказывать обмеры будет нужно у кадастровых инженеров, а после проведения кадастровых работ ставить свое имущество на кадастровый учет.

В остальном упрощенный порядок сохранится, разрешение на ввод в эксплуатацию получать не нужно.

Часто у граждан возникает вопрос: для чего вообще нужно регистрировать право собственности. Причина заключается в том, что загородные объекты, оказавшиеся в собственности граждан или переданные им на праве пользования в советские времена, принадлежат им лишь фактически. Но чтобы совершать с ними сделки: продавать, дарить, передавать по наследству - необходимо обязательно зарегистрировать свои права на имущество.

По всем возникающим вопросам вы можете обратиться в Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по адресу: ст. Крыловская, ул. Орджоникидзе, 155.